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代金清算・引き渡し

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①その前に引越しを

残代金の受領と物件の引渡しは同時に行なわれます。

したがって、引渡しまでに引越しを済ませておかなければなりません。

引越しが終わったら、電気・ガス・水道など

公共料金の精算を行ないます。

また、マンションなどの場合、

使用方法のパンフレット・保証書や管理規約書などもまとめておきましょう。

②ローンが残っているときは ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、

残りの債務を精算して、抵当権を抹消しておかなければなりません。

抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼します。

③残代金の受領・物件引渡しの流れ

お住まいのご売却に際に以下の点を把握しましょう。

(1)登記申請書類の確認

所有権移転登記の申請を行います。

登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

(2)残代金の受領

残代金を受け取って、領収書を発行します。

(3)固定資産税などの精算

引渡し日までの金額を日割り計算して精算します。

(4)関係書類の引渡し

管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを引渡します。

(5)カギの引渡し

お住まいのカギを引渡します。

鍵穴は安全面からも変えましょう!

(6)諸費用の支払い

仲介手数料などの諸費用を支払います。

④残代金の受領時に用意するもの
  • 権利証(登記済証)、紛失した場合は司法書士に相談しましょう。
  • 実印
  • 住民票(登記簿と違う場合)
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内)
  • 固定資産税納付書
  • ガス、水道他精算領収書
  • 管理規約、パンフレット、建築確認書など
  • 仲介手数料の残額
  • 登記費用
  • 売却物件のカギ

ご売却相談をする

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