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初めての軍用地購入

軍用地への投資予算を決める

軍用地の投資場所を決める

主な軍用地物件

・嘉手納飛行場(嘉手納町)
・普天間飛行場(宜野湾市)
・キャンプコートニー(具志川市)
・キャンプハンセン(金武町)
・キャンプ瑞慶覧(北中城市)
・那覇空港用地(那覇市)
・陸上自衛隊那覇基地(那覇市)
・航空自衛隊那覇基地(那覇市)
・嘉手納弾薬庫(嘉手納町)
・牧港補給地区(浦添市)
・その他

1.軍用地内容の説明

国から発行されている「土地賃借料算定調書及び土地明細書」を確認

・登記簿(登記事項証明書)にて権利関係の確認(抵当権の有無)
・土地の番地、1㎡借地単価、面積、 決定賃借料年額

#地目が田畑の場合は地目変更他、要チェック

航空写真にて確認

・物件の場所の確認
・返還の見込みについて

2.購入申込書を提出

売主様へ文書にて購入意思表示をし、
購入に関する条件の調整を行います。

#所定の『購入申込書』は当社にございます

3.契約書の事前確認

・売買目的軍用地の所在地・面 積
・所有者の名義と共有の有無
・売買金額
・手付金の額
・残金の支払時期
・ローンの有無

4.ご契約の日時と必要書類の確認

契約書の確認が出来ましたら、関係者のご都合に合せて契約日時を決め、
契約時に必要な書類をご準備ください。


5.ご契約

契約時に必要なもの

・身分証明書(免許証・健康保険証・身分証明書等)犯罪収益移転防止法と不動産取引
・ご印鑑(認印可)
・手付金
・仲介手数料(仲介料の半額)


6.残金決済(土地の所有権移転)

軍用地も一般的な土地取引と同じく、
契約日より30日以内に土地残金と移転登記費用の支払い、
司法書士が土地の移転登記を行ないます。
#抵当権が付いている物件は、抵当権も同時に抹消

残金支払時に必要なもの(現金購入の場合)

・印鑑(実印)
・印鑑証明書2通
・土地代残金
・登記費用(事前お見積もり)
・住民票抄本1通
・仲介料残金

#借地料をもらうための軍用地主会への届出書に、売主様・買主様の署名・捺印

7.軍用地主会へ届出書の提出・取引完了

名義変更後の登記簿謄本が出来次第、軍用地主会へ届出書を提出します。

司法書士事務所より受け取り

・権利書(登記識別情報通知)、
・移転後登記簿謄本の写し

以上で取引完了

TEL:098-995-6529 (株)沖縄ネット不動産

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