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軍用地とは!

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沖縄軍用地

軍用地とは
軍用地とは米駐留軍、自衛隊が使用している基地、および那覇空港用地を、
沖縄では軍用地といいます。
その軍用地の半数以上は、個人・法人所有の土地を国が借地しています。

沖縄県では年間約900億の借地料が毎年8月前後に一年度分の借地料として、
地主へ前払いされています。

借地料
国が地主に支払う地代(1年間(12ヶ月)の土地使用料金)
その利率は毎年上昇しています。
借地料の目安になる土地の1㎡当たりの借地単価は、
毎年、国と沖縄県軍用地地主連合会との間で話し合われ、
その結果、翌年の借地料が決定します。
借地料は毎年8月前後に一年分が国より地主へ銀行振り込みされます。

軍用地の売買計算方法
一般の土地の売買価格は、
「坪数×坪単価」が売買価格ですが、
軍用地の売買価格は一般の売買価格の計算方法とは異なります。

軍用地は年間の借地料に倍数を掛けた金額が売買価格になります。

<例>年間借地料が100万円で、32倍で購入する場合

100万円(借地料)×32倍=3200万円(売買価格)

<利息に換算した場合>

100万円(借地料)÷3200万円=約3%(年息)

#借地料は毎年値上りしております。(毎年12月に値上りします)

NHKクローズアップ現代で平成21年2月25日(水)に放送された

>基地の土地が売買される』~沖縄で何が~


その“沖縄軍用地”が投資家の間で注目を集めている。
その商品とは、沖縄のアメリカ軍基地や自衛隊基地内の土地、”軍用地”だ。
投資家たちが注目するのはその安定性だ。
地主には日本政府から毎年、軍用地料が支払われる。しかもその額は毎年確実に上がり続けているのだ。
インターネット上では軍用地に関する情報が飛び交い、
沖縄の不動産業者には本土から問い合わせが殺到している。
本来、軍用地料はアメリカ軍に土地を奪われた住民たちへの補償としてかつての地主へ支払われてきたものだ。
しかし、相続税を支払えないなどの理由で手放す人が増え、
軍用地が市場に出回り始めているのだ。

の“沖縄軍用地”は、基地問題という一面も持ちながら、戦後の沖縄の経済を潤した収入物件でもあるのです。

本物件の借地権者は防衛省で支払いは確実で
借地料は毎年値上りしております。(12月に値上りします)
また固定資産税は、国の借地権が付いているため、
土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
相続税対策にも有利です。

銀行預金、タンス預金、国債より長期安定の沖縄軍用地

沖縄売軍用地情報↓↓↓

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