代金清算・引き渡し
| ①その前に引越しを | 残代金の受領と物件の引渡しは同時に行なわれます。 したがって、引渡しまでに引越しを済ませておかなければなりません。 引越しが終わったら、電気・ガス・水道など 公共料金の精算を行ないます。 また、マンションなどの場合、 使用方法のパンフレット・保証書や管理規約書などもまとめておきましょう。 |
| ②ローンが残っているときは | ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、 残りの債務を精算して、抵当権を抹消しておかなければなりません。 抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼します。 |
| ③残代金の受領・物件引渡しの流れ | お住まいのご売却に際に以下の点を把握しましょう。 （1）登記申請書類の確認 所有権移転登記の申請を行います。 登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。 （2）残代金の受領 残代金を受け取って、領収書を発行します。 （3）固定資産税などの精算 引渡し日までの金額を日割り計算して精算します。 （4）関係書類の引渡し 管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを引渡します。 （5）カギの引渡し お住まいのカギを引渡します。 鍵穴は安全面からも変えましょう！ （6）諸費用の支払い 仲介手数料などの諸費用を支払います。 |
| ④残代金の受領時に用意するもの |
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