第３５回　もしリストラされてもローンに追われない物件

住宅をローンを使って買うとなると、
毎月の返済が気になります。
はたして２０〜３０年も返済できるだろうか？と。
先行きの景気や現在の仕事に不安を抱いて、
なかなか分きりがつかない方もいらっしゃるでしょう。
今の会社が将来どうなるかわからないし、
リストラの対象になるかもしれないし、
また、うまく転職ができるかどうかもわからない
と考えてる人は多いのです。

それで新築を諦めて、
安い中古住宅やマンションへと流れていきます。
確かに新築するよりお金はかかりませんから、
ローンの負担は減ります。
たとえば、２５００万の物件を買って、
２０００万を２０年で銀行から借りると、
毎月１０万くらいの負担になります。
家賃に４〜５万プラスしたくらいの額でしょうか。

それでもローンの返済が不安でしたら
物は考えようで、
収益のある物件に視点を変えてみてはどうでしょうか。
たとえば、住宅兼アパートなどです。
自己資金によってはトントンかプラスになるんです。
現在払っている家賃が
家計からまるまる浮いてしまうのです。

さらに、もしサラリーマンの方でしたら、
事業所得（家賃収入）の確定申告で、
原価償却や金利を経費として認められますから、
所得税が還付される場合もあります。
また、住宅部分はローン控除もありますから
人によっては所得税がゼロになる場合も
あるかもしれません。

具体的に物件例をあげますと、
家賃収入が満室時に毎月２３万、
ローンの返済も毎月の返済は２０〜２５万くらいに
なる物件があります。

それは浦添市宮城にあり、築１０年の３階建てで、
土地は６５坪の角地、建物は計９３坪あります。
１階は２１坪の店舗、２階が３６坪の住宅、
３階が３世帯のアパートです。
宮城小学校が徒歩３〜５分と近いこともあって、
この１０年、空きはありません。

実は、自分が購入したいと考えていました。
小学校も近くて、公園、買い物など環境もよく、
また、住宅が３６坪と今住んでいるアパートの
倍以上になりますから。
しかし、銀行は事業をはじめたばかりの人に、
なかなか融資をしてくれません。

長年のローン返済に不安があるのでしたら
収益物件はこの時勢に合っています。
もし、リストラされてもローンに追われる可能性は
ほとんどありません。

２００１年９月８日（土）