第６７回　競売物件で安く手に入れる

ここ最近から競売物件の代行も受けております。

前回は浦添の売りアパートで
築１年で満室、概観もキレイとなれば
人気の物件となります。

事件番号が裁判の判決による（ヌ）でしたので
いろいろその経緯を調べました。
ちなみに（ケ）の場合がほとんどで
抵当権の実行（債務の延滞など）による
差し押さえです。

まず最初に
裁判所で資料を閲覧したあと
そのアパートの一階に住んでいましたから
直接伺いに行きました。
その判決の内容まではわかりませんので
本人に聞くことにしました。
本人はいらっしゃらなく、
奥さんと話ができました。

普通、知らない方がいきなり訪問して
プライバシーの話はしないのですが
いろいろ聞き出すことができました。

その裁判の経緯をきいて
「取り下げになるな」と分かりました。
６００万の保証債務不存在の裁判で敗訴しての競売で、
返済に困っているわけでもなく
６００万とその不動産の資産価値のバランスからして
手放すわけがありません。

そして締め切り前に取り下げになりました。
依頼者はとてもガックリなさってましたが。

今は中古の一戸建ての代行をやっております。
今回も所有者といろいろと話をさせてもらうことが
できました。
事業がうまくいかず手放すことになったのですが
まだ中学生の子供もいらっしゃいます。
差押さえた金融機関の方からも
いろいろ情報収集でき
今回は取り下げになる可能性はほとんどありません。

もし依頼者が落札した場合、
立ち退きの交渉へと進みます。

一般の方が一戸建やマンションで
安くても競売物件を敬遠するのは
裁判所との事務手続きや銀行ローン手続き、
そしてこの「立ち退きの交渉」があるからなんです。

２００２年３月２９日（金）