第６９回　沖縄の不動産はまだまだ高い？

県外からお見えになったお客さんと
何度かお話しする機会がございました。
県外の方は沖縄の相場はピンときませんので
住んでいる場所と比較します。

たとえば埼玉県川口市からいらっしゃった方の
自宅土地は坪５０万くらいだそうです。
これには驚きました。
川口市のお隣は東京の板橋、足立区。
都心へそう遠くはありません。
坪５０万って那覇新都心より安いですよね。
いや、那覇新都心が高すぎるのかもしれません。

神奈川県からいらっしゃたお客様も
マンションの割高感をもっておりました。
事前にネットで情報を収集なさって
一緒にに競売物件をあっとこっち見て周りました。

私はバブルが崩壊する前に
板橋にマンションを持っておりましたが
当時1200万したのが今は300万になっております。

そして９年前に与那原で買った土地は
当時坪４２万だったのが
つい最近、２２万で取引されておりました。
半値で恐ろしい限りです。

最近売れた西原町上原の土地は坪２７万でしたが、
実は売主は３年前に坪３８万くらいで購入しております。

逆に上がっている土地もあります。
何だと思いますか？
それは軍用地と外人用アパート用地です。
軍用地はペイオフの関係で買いたい人が沢山います。
外人用アパート用地は高台で海がみえる土地、
海から近い土地で周りの相場の1.5倍くらいで
取引されすぐに売れてしまうそうです。
外人用とはアメリカ軍人専用の民間アパートです。
国の思いやり予算がありますので高利回り。
民間人なら借りないような家賃が
遅滞なく入金されますから大家さんは安心です。

一般の住宅用地はまだまだ下げ続けると思います。
県外の客さんのお話しを聞いているうちに
何かが変だなぁーとそう感じてしまいました。

公示価格のＨＰで全国の価格を大まかに
調べることができます（ネットって便利ですね）。

２００２年４月２７日（金）