沖縄の住宅ローン金利ランキング
※ 2008/04/01 火曜日 調査
銀行の住宅ローン金利は、「固定金利」と「変動金利」の2種類があります。
■固定金利選択型
固定金利は借入時の金利が期間終了まで適用されるもので、返済額が一定していますから、資金計画が立てやすく低金利時に借りれば金利が上がっても返済額が上昇しないというメリットがあります。
２年から１０年までの一定期間を選択し、その期間内は固定金利が適用されるローンのです。固定期間は各金融機関により異なっており、固定期間の短いものほど金利は低く設定されています。
固定期間が終了した時点で再び固定金利選択型か変動金利型かを選択できるのが特徴です。
■変動金利型
変動金利は年に2回金利の見直しがあり、その時点での金利が適用されます。でも返済額がその都度変わるのではなくて、5年間は返済額は変わらず、ちょっと複雑ですけど元金と金利の割合をその間に調整します。そして6年目に新たに計算された返済額になり、以後5年間はまた同じ金額が続きます。変動金利を利用する場合には、低金利を生かして返済期間を短く設定するのがベターです。
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