少し青空が見えますが
とても寒く感じます。

那覇新都心で気になる物件がいくつかあり
見て回りました。

新都心は更地や出物も少なくなり
ちょっと前なら直ぐに売れたような物件が
今はそうでもありません。

いずれは必ず
買い手が着くような場所です。

今日の天気のような状況かもしれません。

物件が動き始めてからでは遅いですから
売買は寒い時期に動いて
何かしら仕掛ける必要があります。

いい時期はだんだん短くなってますからね。

いつも厳しいと
心構えたほうがいいかもしれません。

アクセス数に若干ツイッター効果が出てるような感じがします。
この記事も投稿のボタンを押したら自動的にツイッターに流れる仕組みになってます。
それだけだとツイッターの本来の意味をなしませんから
時々一行、ぼやいたり、つぶやいたりしてます。。
意味がないようで実は奥深いと思ってます。
右に“Follow Me”のアイコンを付けてみました。

それと、
私のは大きな伸びはありませんが、
本体サイトはかなり増えています。

ここのところちょっと気合いれてシステムを改善したり、
物件掲載（まだまだ足りません）、メルマガ、ブログでの宣伝、
あとは見た目では直ぐにわからないタグやソースの整理修正などなど

それらが理由です。

お店と一緒で
朝掃除したり、商品の見直しや整理整頓したり、などと同様に
これをWEB上でも必要です。

ほったらかしにしたら下降します。

ツイッターもブログもメルマガもWEBも

コツコツと、コツコツと、継続、

これが一番の王道だと思います。

物件案内地図

Google Earthでも見れるように設定してみました。
ポイントマーカーはのぼり旗を作ってみようかと思いましたが、
数が増えると見づらくなるのでそのままにして
物件カテゴリーアイコンのカラーに合わせました。

やってみて改めて思うのは

地図表示は難しいですね。

あたりまえですが

現地看板とのぼり旗、誘導看板

そして

現地をご案内して説明

これが不動産会社としては一番いい方法です。

仕事としてはこのGoogle現地地図一覧は
物件概要と場所が頭の中で整理され
記憶（暗記）にはもってこいですね。

かれこれ約10年も懲りずに自分で作ってますが、
これまでいろいろな高価なHP作成ソフト
フロントページ、ビルダー、Dream Weaverなど買って試しましたが、
今一番よく使ってるソフトは

メモ帳

極めたいと思って行き着いたら

無料でシンプルな、あの

メモ帳

これなしではこの地図もできません。
http://www.yaanavi.com/index.php/real-estatemap2/

ネットもツールのひとつですから
それを通してきたお問い合わせに対し

接客力、仕入れの目利きや販売の営業力

それにつきます。

投資には何事にもリスクは付きもので
外人住宅も例外ではありません。

外人住宅は
日本人に貸すのと違って
倍近くの高額家賃が一番の魅力です。

ただ過剰供給で
投資として魅力的な物件は限られています。

今回ご紹介してる外人一戸建住宅は
新しくて賃貸も当初から安定して
数少ないオススメできる物件なのですが

できましたら

将来いつか
そこに移り住みたい、
沖縄で別荘やセカンドハウスとして使いたい

という方が買ってほしいと思います。

それまでは資金運用として
家賃収入を得る。

投資としても自己使用としても
そんな魅力のある不動産です。

#売収益一戸建外人住宅（高額賃貸中）～緑に囲まれ海が見える資産価値の高い不動産
http://www.yaanavi.com/index.php/2010/03/05/3521/

こちらの場所はなぜかいろいろと縁がございまして、
約３年前にそのお隣の物件が新築時に
３番手がつくほど人気のあった物件です。

UPした写真を見ていただければその理由がお分かりになると思います。

一般もそうですが、
外人住宅の一番のリスクは空室

収益物件は建築費を削りがちですが、
この物件は逆で
新築当時から退去することなく高額家賃で継続中しております。
軍属の場合は家賃遅延の心配は無用です。

プライバシーが保てる設計と立地になって
外から中がうかがえません。
緑に囲まれて海が見えるロケーションがロマンチックなこともあります。

普天間、キャンプフォースター、嘉手納とどちらとも通勤に便利なことも
理由のひとつですね。

築浅でロマンチックな物件

北谷にも近く
将来の移住のために住むにも資産価値のある不動産です。

＃売収益一戸建外人住宅（高額賃貸中）～緑に囲まれ海が見える資産価値の高い不動産
http://www.yaanavi.com/index.php/2010/03/05/3521/

築５年未満の売収益一戸建外人住宅です。

新築当初から安定して入居中で賃料は毎月34万。

近日公開いたします。

但し場所は
入居者のプライバシーのこともあり特定しての掲載は出来ません。

非公開になるかもしれませんが、
近日WEBとメルマガにてお知らせいたします。

非公開収益物件につきましては、
“沖縄収益・投資不動産専用メルマガ”の会員のみパスワードにて詳細が見れます。

登録はこちら↓
“沖縄収益・投資不動産専用メルマガ”
http://www.yaanavi.com/index.php/merumaga-invest/

前回の続きです。

この業界にいて自然と使うことばに

“場所、広さ、値段”

とこの“順序”で言います。

おそらく

値段、広さ、場所と自然にいう方は少ないかもしれません。

それと
不動産はいろいろな種類（カテゴリー）があります。
売買、賃貸、そして収益物件や中古マンション、中古住宅 、土地などなど、、

不動産の紙広告や電子広告でもこの種類（カテゴリー）からの表示が一般的です。

その方が自然と探しやすからです。

次に来るのが“場所”

この種類→場所→（広さ、値段）
＃（）の中は紙でも電子でもまちまち

WEBの物件タイトルや詳細でも文字では
売マンション、新都心とか種類や場所を書いて次に価格がきます。
そして、写真をいくつか。
この写真も掲載する一般的な順序があり、
実際にお客さんをご案内する流れの順序で掲載します。

ちょっと前置きがながくなりました。

そのようなことで
こんな使い方はどうでしょうというものです。

前回書いた、
物件地図の座標（緯度経度）の応用

メルマガやブログでもよくある

“物件の詳細はこちら”

それをこんな風に

高級中古マンション（売買・賃貸）～リリーベルおもろまちサーモス（10F）
価格（売買）：3,900万円 （賃貸の場合：19万円/月）専有面積：74.52平

＞＞詳細はこちら

場所と詳細が同時にビジュアルで見れます。

せっかちな人にもいかもしれませんね。

＃写真は昨日現場確認した美築浅外人住宅の後に寄ったビーチにて

昨日書いた

“使えそうなGoogle不動産マップの応用”

早速試験的にやってみたいと思います。

Googleマイマップに飛んで
あの貼り付け用のソースを作る作業は必要ありません。

こんな感じで簡単にできます。

これもいいと思ったのは黄色く囲んだ“座標”表示。

この物件の緯度経度を飛ばせばピンポイントで他にも応用できます。

あと時期を見て目印のアイコンもユニークなものに変えたいと思います。

作りながら改めて思ったのは

物件が足りない！！！

この間、津波警報の時に現場確認に行った
宜野湾の海が見える最上階のマンションも近日アップしたいと思います。

今日確認した中部の海が見える美築浅の外人住宅　、

売主様、
ご売却の意思が固いようですので詳細資料を確認して
こちらも近日アップしたいと思います。

＃地図から探す

http://www.yaanavi.com/index.php/real-estatemap2/

今日もいい天気です。

中部まで一戸建外人住宅の現地確認にきました。

緑に囲まれて海の見える
美築浅な物件です。

入居者も安定して毎月３４万

外人住宅ですから延滞の心配はありません

入居のリスクはあります。

でも

相談中で
まだ売るかどうかわかりません。

その時はWebにアップいたします。

車から１０分位の所に
ご覧のビーチがあります。

実はこのブログのトップにある
無人島でオリオンビールの写真

そのビーチからジェットスキーで出発して
約３０〜４０分位の小さな島で撮ったんですよ。

これからシーズンです。

売り物件

超不足してます。

この業界、
地図なしではやっていけないほど重要な商売道具。
昔からネットでの地図には苦労しましたが、
あのときから考えると今のGoogleマップは夢のようなツール。

まだ作ってる途中なんですが、
便利なプログラムを発見しました。

Googleのマイマップにアクセスして
位置をマーカーしてソースを投稿画面に貼り付けることなく、
物件投稿時に
管理画面に既にあるGoogleマップにマーカーして投稿画面に表示

ここまでは一般のブログでも普通に出来ます。

これは
物件専用一覧マップに集約され
ふきだしの中の投稿物件タイトルや投稿日や見出しの抜粋も
すべて自動表示
これだけで物件地図作業の効率は半分になります。

タイトルをクリックしたら物件詳細のページに飛び、
＋のマークをクリックすると飛ばずにそのまま下に物件詳細ページが見れ
そこからお問い合わせやメールも送れます。

更に
収益物件とか土地とかマンションとか
カテゴリー別地図の表示できます。
たとえば
海が見える・近い物件地図だけ表示したいなと思ったら
その条件の物件地図が見れます。
http://www.yaanavi.com/index.php/real-estatemap2/?map_cat=1&zoom=auto

マーカー数が多いとみんなチャンプルーでゴチャゴチャしてるのを解消

まだ途中ですが、
あとはこれをどううまく表示して使うか。
http://www.yaanavi.com/index.php/real-estatemap2/

地域密着型で物件数が多い賃貸物件なら
家賃帯別、シングル・ファミリーや間取り別などにプログラムして
直ぐに応用できそうですね。

物件の現場調査しながら写真を撮ってネットにアップする作業は
けっこう大変

作業の効率がよくなり
物件探しがユーザーの方にとっても便利であれば最高ですね。

こんな便利なシステムがなんと

無料

ここから無料で手に入れられます↓
http://code.google.com/p/wordpress-geo-mashup/