■投資いろいろ
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・ 定期預金 |
-- 利回りはほとんど１％以下。 |
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・ 株式投資 |
-- ハイリスク、ハイリターン。 |
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・ 投資信託 |
-- 多少リスクは分散される。 |
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・ 外貨預金 |
-- 利回りは高めだが為替手数料が高い。 |
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・ 収益不動産投資 |
-- 安定している。高い利回りにすることも可能。 |
それぞれの特徴を簡単に書きましたが、もう一つ付け加えるなら「収益不動産投資」
は他の投資と違って「自分の頑張り次第でより高い収入が可能になる」ということ。
どういうことかというと、購入した物件をリノベーションし、より高い価値をあたえて
高い家賃で貸し出す。
つまり自分のアイデア次第で高利回り物件にすることも出来るのです。
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■収益物件をどう選ぶ？
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・ マンション |
-- 管理が大変。
(入居者募集前のクリーニング費用など高め。) |
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・ 事務所 |
-- 管理が楽。
(入居者募集前のクリーニング費用など低め。) |
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・ 店舗 |
-- 管理が意外と楽。
(不特定多数が利用するので、建物の傷みが早い。
入居者募集前のクリーニング費用などはほとんど
かからない。) |
もちろん ・場所 ・価格 ・広さ ・築年数
・建物の構造 ・分譲or一棟建て
なども考えなければなりません。 そして、「収益物件」がきちんと利益を生むためには
入居者が必要ですが、空きが出たときに新しい入居者
が見つかりやすいかも判断基準にする必要があります。
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■収益物件の利回りって？
・利回りの計算
・利回りの計算（費用や経費を入れたもの）
それでは、ヤーナビの【宜野湾市我如古】の
収益物件を
例にして、利回り＝収益率（年率）の計算をして見ましょう。 この物件は１階を３．５万（月額）、２階を５．５万（月額）で
賃貸しています。
だから、年間家賃収入は (3.5+5.5)×12＝108万です。
そして物件価格は 1,360万円なので、利回りは
108万÷1,360万×100 ≒ ８％（年率）というわけです。
その他の収益物件もあわせてご覧ください。
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不動産投資というと自己資金がたくさんないと・・・と思われていませんか？
最近は自己資金が少なくても何とかなるローンもあるようです。
だいぶ敷居が低くなっている「不動産投資」。
気になる方はお気軽にお問い合わせください。
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