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資金計画 |
①購入に必要な資金 |
住まいを購入するは物件の代金以外に、さまざまな費用がかかるのです。それら諸費用の合計は、売買価格の5～6％が目安。ちなみに3，000万の物件なら約150万くらいです。「え？そんなにかかるの？」と思わないでお金のことですからしっかり把握しましょうね。
これは、物件の場所や借り入れの方法によって
上下しますよ。
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②諸費用の内訳 |
諸費用は、売買契約から引渡しまでの流れのなかで、その都度支払う費用です。諸費用の内訳は以下ようになっています。
| ・収入印紙代 |
売買契約書やローン契約書に貼付する印紙代です。郵便局で売ってます。 |
| ・ローン諸費用 |
ローン事務手数料・ローン保証料などの諸費用です。つなぎの金利がかかる場合もあります。 |
| ・保険料 |
火災保険料など。 |
| ・登記費用 |
所有権移転や担保権設定など。 |
| ・登録免許税 |
登記に伴う税金です。不動産購入時（所有権移転登記）には固定資産税評価額の5％、ローンを組んだ時（抵当権設定登記）には借入金額の0.4％がそれぞれ必要となります。 |
| ・登記手数料 |
登記手続きの際の司法書士への報酬です。 |
固定資産税
(日割りで精算) |
固定資産税評価額の1.4％が1年分となります。 |
| 仲介手数料 |
売買価格の3％＋6万円（別途消費税）。 |
| 不動産取得税 |
住宅の場合、固定資産税評価額の3％です。減税措置があります。知らないと損。 |
| その他 |
引っ越し費用などです。 |
土地購入・マイホーム新築の諸経費等
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③購入可能価格の割出し |
いくらの物件が購入できるかを割り出すには、まず、月々およびボーナス時に返済できる金額から、住宅ローンの借入金額を算出します。
そして月々の返済金額には、毎月の積み立て貯金額、賃貸住宅にお住まいなら現在の家賃などが目安となります。
住宅ローンの借入金額に自己資金を加えた金額が、物件の売買価格と諸費用の合計となります。この自己資金によって返済金額が変化しますから無理がないようにね。
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