残金金支払・物件引渡し

入居後のトラブルを未然に防ぐため、売主・買主双方で、
物件の状態についての最終確認を行います。

物件最終確認のポイント

• 付帯設備表の内容との一致の確認
• 物件状況報告書の記載内容との一致の確認
  （雨漏り・シロアリの害／
  建物構造上主要な部位の木部腐食／
  給排水設備などの故障）
• 隣地との境界の明示
• 電気・ガス・水道の使用方法、故障時の連絡先の引き継ぎ

（1）登記申請書類の確認

所有権移転登記の申請を行います。
登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

（2）残代金の支払い

手付金と内金を差し引いた売買代金の残額を支払います。

（3）固定資産税などの精算

登記費用を支払い、固定資産税などを精算します。

（4）関係書類の受け取り

管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを受け取ります。

（5）カギの引渡し

お住まいのカギを受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」を発行します。

（6）諸費用の支払い

仲介手数料などの諸費用を支払います。

• 残代金
• 仲介手数料の残額
• 登記費用（登録免許税および司法書士への報酬です）
• 固定資産税/都市計画税、管理費などの精算金
• 住民票
• 印鑑（実印）
• 印鑑証明書（抵当権設定時のみ必要となります）

「登記」とは一定の事項を広く公示するために、
公開された帳簿に記載することを意味します。
その目的は取引の安全を保護することですが、
不動産取引においては、登記の手続きは司法書士に依頼します。

司法書士は、必要書類を預かって登記の申請書を作成し、
法務局に提出します。
登記済みの権利書などを司法書士から受け取ったら、
紛失や破損などがないよう注意して保管してください。
（登記済権利書の再発行はできません）