不動産売却の第一歩は、価格と費用を知ることからです。
もちろん、無料にてご相談、価格査定いたします。
他社でなかなか売れない物件もご相談ください。
ご相談で得た個人情報は秘密厳守いたします。
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| ①売却に必要な費用 |
お住まいを売却される場合でも、税金や仲介手数料などの諸費用がかかます。つまり、売買金額から、諸費用などを差し引いた残りが手取り金額となるわけです。
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| ②諸費用の内訳 |
諸費用の内訳は以下のようになっています。
| ・仲介手数料 |
売買価格の3％＋6万円（別途消費税）。不動産会社に支払います。 |
| ・税金 |
譲渡税 |
| ・印紙代 |
売買契約書に貼るする印紙代です。郵便局で買ってください。 |
| ・所得税／住民税 |
売却によって利益が出た場合、住民税、所得税がかかります。（ご自宅の場合、特別な控除が受けられる場合もあります）専門家に必ず確認しましょう！ |
| ・ローン諸費用 |
ローンが残っている場合にかかる抵当権抹消費用や司法書士への報酬、ローン事務手数料などです。 |
| ・その他 |
引越し費用など。 |
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| ③譲渡益への税金 |
お住まいを売却して利益が出た場合には、その利益に対して所得税、住民税がかかるんです。でもご自宅（居住用の資産）をご売却の際は、3,000万円までの特別控除が利用できたり、所有してる期間が長いと税率が軽減される特例を選べる場合がありますから、専門家に必ず確認しましょう。
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