①その前に引越しを |
残代金の受領と物件の引渡しは同時に行なわれます。
したがって、引渡しまでに引越しを済ませておかなければなりません。
引越しが終わったら、電気・ガス・水道など
公共料金の精算を行ないます。
また、マンションなどの場合、
使用方法のパンフレット・保証書や管理規約書などもまとめておきましょう。
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②ローンが残っているときは |
ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、
残りの債務を精算して、抵当権を抹消しておかなければなりません。
抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼します。
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③残代金の受領・
物件引渡しの流れ |
お住まいのご売却に際に以下の点を把握しましょう。
所有権移転登記の申請を行います。
登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
残代金を受け取って、領収書を発行します。
引渡し日までの金額を日割り計算して精算します。
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを引渡します。
お住まいのカギを引渡します。
鍵穴は安全面からも変えましょう！
仲介手数料などの諸費用を支払います。
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④残代金の受領時に
用意するもの |
- 権利証（登記済証）、紛失した場合は司法書士に相談しましょう。
- 実印
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住民票（登記簿と違う場合）
- 印鑑証明書（3ヶ月以内）
- 固定資産税納付書
- ガス、水道他精算領収書
- 管理規約、パンフレット、建築確認書など
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仲介手数料の残額
- 登記費用
- 売却物件のカギ
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