沖縄の不動産仲介の仕組みと流れ

なんか複雑そうな不動産仲介の仕組み。
取引の中に複数の業者が入ったり、媒介契約もいろいろ種類がありますし・・・。

ヤーナビが図式で分かりやすくご説明いたしますね。
どのケースでも買主さんがお支払いする仲介手数料は３％+６万が上限です。
取引のケースによって、手数料が余分に増えることはありませんので
ご安心ください。

これは売主さんがヤーナビだけに売却を依頼しているケース。

不動産業者にとてっは、売主さん＋買主さんの両方から手数料がもらえる可能性があります。
業者が専任をすすめる本音はそこにあるのです。
ただ流通機構に登録して他社にも広く情報提供をしなくてはなりません。
　

次は売主さんが複数の不動産業者に依頼しているケースです。

業者が早く買主さんを見つけた場合に取引が成立します。
そのとき、このケースも業者は売主さん、買主さんの両方から手数料が入ります。
反対に先に他社に決められてしまうと、
収入はゼロですから今までかかった費用がムダになるリスクがあります。

売主さんのデメリットは競争を避ける業者は参加しなかったり、
あまり売りに力を入れない事もあります。
でも業者からみて“いい物件”だと、どの業者も積極的に動いてくれますよ。
　

最後に、他社さんが売主さんと専任契約を結んでいるケース。

Ａ社は専任契約を結んでいるわけですから、
最初のケースのように流通機構に登録して広く情報を広めなくてはなりません。
当社の専任または一般以外の物件を、お客さんにご紹介するケースです。

もし、新聞等の広告で取引形態“専任”とあった場合、
知り合いの不動産会社を通して購入することも可能ですよ。

関連：ヤーナビのエージェントサービス
　