作者別: kimura

 

20/01/22 ブログ

オーナーチェンジ物件のポイント

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（写真はイメージです）
おはようございます。

今日は夏日まで気温が上がるので
昼間は半袖が似合いそうな沖縄です。

さて、不動産の中には
「オーナーチェンジ」という種類の物件があります。

「オーナーチェンジ」という言葉自体は
別に不動産に特有なものではなく
どこの業界でもあります。

例えば飲食店などでも
お店の名前や形態は変わらないのに
いつの間にかオーナーだけが変わっていることもあります。 read more

 

20/01/21 ブログ

カゼが吹いても沖縄は儲からない

おはようございます。

日差しが戻り
今日からまた暖かくなっていく沖縄です。

さて
中国で流行しはじめた
コロナウィルス。

沖縄の外国人観光客は年間約200万人で
その20%が中国からと言われていますので
計算上は年間40万人が訪れていることになります。

その中国は
今週末の1月25日(土)に
旧暦の元旦である｢旧正月｣を迎えます。

旧暦文化の残る沖縄でもそうですが
世の中、つい三週間前に
新年を迎えたばかりではありますが
また正月がやって来ます。（笑）いい旧正月でぇ～びる read more

 

20/01/20 ブログ

沖縄移住を｢夢｣で終わらすな！

おはようございます。

今週はまたいつもの暖かさが
戻ってきそうな沖縄です。

さて、先日、
沖縄への移住を計画されているお客様が
沖縄に来ているとのことで
久しぶりにお会いしました。

この方は
沖縄に移住する前に沖縄に不動産を購入し
その不動産を活用した事業化を進めていらっしゃいます。

事業化にあたっては
日頃は県外から電話やメールで
業者さんとやりとりをしているそうですが
重要な事項については、やはり直接顔を合わせて
確認や打合せを行わなければならないとのことで、
今回もその打合せのために沖縄に来たとのことでした。 read more

 

20/01/19 ブログ

詳細情報～国際通り近くの隠れ家風飲食店の居抜き物件

価格：398万円
売買の内容：①内装・造作、②厨房設備、③空調設備etc
店舗面積：約12坪
席数：19席

 

20/01/19 ブログ

沖縄のサクラ咲きました。

おはようございます。

強い北風が弱まり
太陽が出てきたぶん
昨日よりはだいぶ暖かく感じる沖縄の朝です。

さて
昨日はお客様との打合せで
ヤンバル(沖縄本島の北部地域)に行きました。

ヤンバルでは
毎年、この季節になると
週替わりでサクラ祭りが各地で開催されますが
昨日はその初日でした。

打合せを早めに切り上げ打合せが早めに終わったので
そのあと、本部町の「八重岳桜まつり」の会場に足を運んでみました。 read more

 

20/01/18 ブログ

「伸びしろ」しかない沖縄

おはようございます。

「全国的に」気温が下がりましたね。

さて、本日から
大学入試センター試験が始まります。

これまでの学歴社会から
実力・成果主義になりつつある日本では
大学のありかたも変わりつつあります。

沖縄は経済的な背景もあり
子供たちの大学進学率は
現状、全国で最下位です。

しかし、そんな「率」などに関係なく、
大学進学を目指し
日々頑張っている子供たちはたくさんいます。 read more

 

20/01/17 居抜き物件

和･琉の供宴～国際通り近くの隠れ家風飲食店の居抜き物件

価格：398万円
売買の内容：①内装・造作、②厨房設備、③空調設備etc
店舗面積：約12坪
席数：19席

 

20/01/17 ブログ

シュールな沖縄のタクシー事情

おはようございます。

週末は県外では雪がチラつくようですが
沖縄はサクラ祭りが始まります。

さて、
県外から沖縄に来た人から
「沖縄のタクシーってシュールだよね」
とよく言われます。

「シュール」と言われる
理由はいくつかあります。

まず、
「沖縄はタクシーの料金が安い」から
と言われます。

初乗り料金でみると
現在、東京は740円(2km)です。
〔一部では410円(1km)も走っていますが〕 read more

 

20/01/16 ブログ

不動産の査定のイロハ

おはようございます。

さて
不動産バブルに沸く沖縄では
不動産の高値での売却を期待するオーナー様が
たくさんいらっしゃいます。

実際、ほんの数年前までは
坪あたり1,000円すれば良い程度の価値しかなかった土地が
バブルの到来で「坪あたり100万円以上の値段で売れた」
というバブル成金の方々がリアルに沢山いらっしゃいます。

そういう噂はすぐに広がるもので
「じゃあ私の土地も」という風に
バブル菌は一気に感染を広めました。 read more

 

20/01/15 ブログ

物件予告～国際通り近くの飲食店居抜き物件

本日は居抜き物件(店舗内造作・設備の売買)の
ご売却の相談がありました。

場所は那覇市の国際通りの近くで
牧志の公設市場の仮設市場の近くです。

現在は美味しいお酒と家庭料理が召し上がれる
割烹風のお店です。

詳細は準備ができ次第
本ブログにてご紹介させて頂きます。

 

20/01/15 中古マンション

ようこそ新都心の主へ～中古マンション(オーナーチェンジ物件)

価格：4,280万円
3LDK〔74.52平米(22.54坪）〕
平成19年9月築、ペット可

 

20/01/15 ブログ

不動産の融資は何歳まで可能か？

おはようございます。
世の中、受験シーズンに入りますが
それを応援するかのように
沖縄ではこの時期からサクラが咲き始めます。

さて
不動産は高額な買い物ですので
融資を利用して購入する人も多いものです。

昨年の
・スルガ銀行の”かぼちゃの馬車”
・フラット35の不正利用
・TATERUの不正融資
などの事件以来、沖縄の金融機関も
不動産に対する融資がすっかり厳しくなりました。 read more

 

20/01/14 ブログ

役に立つ資格・立たない資格

おはようございます。

三連休明けの朝は
皆さんセッセと早めの出勤に努められましたね。
さすが日本人です。

さて
不動産業は国交省が管轄する
免許が必要な業種の一つです。

免許や許認可は業者側に
一定以上のレベルや要件を義務付けることで
その業者と取引する国民を守るという意味では
重要な役割を果たしています。

しかし、
そこはお役所様のやることですので
表向きはそうであっても
必ず裏の面があるものです。 read more

 

20/01/13 ブログ

民法改正で不動産取引はこう変わる。

昨日は大安でしたので
沖縄でも成人式を開催したところも有りましたが
相変わらずヤンキーな成人が暴れた地域もありました。（苦笑）

ですが、昨日のブログで、
「新成人が暴から、マスコミは煽るな」と
マスコミ関係者にご忠告させて頂いたことが功を奏したのか
少なくとも沖縄での過剰な報道は自粛されてましたね。。

さて、今年4月に控えた民法改正。

今回の改正点はたくさんありますが
その中で、不動産に関係する主な改正点には
下記のようなものがあります。 read more

 

20/01/12 物件情報

松山の中心で商売繁盛を叫ぼう！～ナムラプラザビル貸店舗

所在地：那覇市松山
業種：キャバクラ、クラブetc
店舗1：面積18坪・賃料17.82万円
店舗2：面積45坪・賃料49.5万円

 

20/01/12 ブログ

あおり・あおられ・あれる沖縄の成人式

おはようございます。

曇り空のせいで
少し気温が下がった沖縄の朝です。

さて、今年最初の三連休に入り
明日は成人の日です。

沖縄でも離島などでは
正月の帰省時期に合わせて
成人式を行なっているところもありますが
大半は明日が成人式です。

沖縄の成人式と言えば
荒れる成人式の1ケースとして
全国のマスコミに取り上げられて来ました。

トッポイ格好をした若者たちが
国際通りを大挙して闊歩したり、
人の集まりそうな交差点で
ヤンキー仕様の改造車で迷惑運転。 read more

 

20/01/11 ブログ

那覇市久茂地の飲食店向け貸店舗(2階･20坪)

所在地：那覇市久茂地
床面積：20坪
賃料(月額)：22万円(税込)、共益費(月額)：2.2万円(税込)
カラオケ不可

 

20/01/11 中古マンション

エンゼルハイム豊見城城跡公園(オーナーチェンジ物件×2戸)

価格：住戸1：1,600万円
　　　住戸2：2,080万円
　　　2戸一括：3,280万円
RC造6階建、平成3年1月築

 

20/01/11 収益･投資物件

叶える夢が見える場所

売店舗(カフェ・住居)＋コテージ(3棟)
所在地：今帰仁村古宇利(古宇利島)
価格：1億800万円
土地面積:1,575.51㎡(476.59坪)
建物面積：198.82㎡(60.14坪)

 

20/01/11 新築物件

家族が喜ぶ！新築一戸建て戸建て住宅～那覇市真地

価格：4,280万円(税込)
土地：117.73平米(35.61坪)
建物：99.77平米（30.18坪）
間取り：4LDK＋畳コーナー
木造2階建て、2019年7月完成

 

20/01/11 ブログ

トップアスリートに会いに行けるスポーツ愛ランド沖縄

おはようございます。

沖縄は、年明けから暖かい日が続き
学校では夏服のまま登校する生徒もいるそうです。（笑）

さて、年が明けて
あっという間に1月も中旬です。どおりで歳を取る訳だ

この時期になると
通常、観光業は温泉やスキー場を除いて
オフシーズンに入るものです。

しかし、ここ沖縄では
暖かい気候を利用して
色々な競技のアスリートたちが
自主トレやキャンプに訪れます。 read more

 

20/01/10 中古住宅

フクギの幸福に囲まれたお家と敷地

所在地：名護市東江(あがりえ)
価格：6,800万円
土地：590.00平米(178.47坪)
建物：149.76平米(45.30坪)
5LDK、昭和56年築

 

20/01/10 中古マンション

売中古マンション～エンゼルハイム小禄赤嶺第二(4階･3LDK)

価格：2,969万円
床面積：69.62平米(21.06坪)
平成8年8月築、駐車場1台付

 

20/01/10 ブログ

沖縄で流行るババ抜き

おはようございます。

正月休みが明けたと思ったら
世の中、明日から三連休です。サラリーマンは今月は出勤日が少ない

さて、最近はパソコン・スマホの普及で
ネットでいつでもどこでも最近のニュースを
見ることが出来ますので
TV離れが進んでいると言われます。

私も日頃は、
帰宅後にスポーツニュースを見るくらいですが
この年末年始は久しぶりにゆっくりTVを見る機会がありました。 read more

 

20/01/09 売土地

古宇利島のてっぺん近くの海が見える土地

価格：6,000万円(約11万円/坪)
土地面積：1,781平米(538.75坪)
地目：原野、建築可

 

20/01/09 ブログ

沖縄の経済と不動産の風見鶏

おはようございます。

今日もわざわざ当ブログを見て頂き
ありがとうございます。

さて、
昨年末から
世の中が少しザワついていますね。

中東情勢、ゴーンさんの｢逃走中｣、IR賄賂事件etc・・・まいやんの引退宣言も

沖縄は観光やサービスなどの
第三次産業が中心の経済ですので
世の中の情勢が、経済に大きく影響します。

ですので、これらを分析し
今後の動向を想定しておくことも大切です。 read more

 

20/01/08 売土地

伊良部島のリゾートホテル向けの売土地(約3,100坪)

価格：9億5,000万円(約30万円／坪)
土地面積：10,500平米(3,176坪)
地目：原野、畑

 

20/01/08 物件情報

久茂地川でおぼれる人続出～貸店舗(飲食店･2F)

所在地：那覇市久茂地
床面積：20坪
賃料(月額)：22万円(税込)、共益費(月額)：2.2万円(税込)
カラオケ不可

 

20/01/08 ハイグレード賃貸物件ほか

セレブたちの丘～ザ・ライカムヒルズ レジデンス沖縄(7F)

物件種別：賃貸マンション
賃料(月額)：30.5万円
2LDK(105平米)
2019年9月築(新築)、P2台、プール付

 

20/01/08 中古マンション

那覇空港から1つ目のモノレール駅が目の前～Fステージ赤嶺ステーション(8F･角部屋)

所在地：那覇市赤嶺
価格：3,999万円（税込）
間取り：4LDK〔80.92平米(24.47坪）〕
平成16年8月築、ペット可

 

20/01/08 ブログ

引渡し前の不用品の片付け

おはようございます。

こちらの都合でサイトを移転したにもかかわらず
わざわざ当ブログを見に来て頂きありがとうございます。

さて
不動産を売却する際に
結構な労力が掛かるのが
引渡しまでの片付けです。

売買契約を締結したあと
引渡日までの期間に
家の中にあるものを運び出さなければなりません。

買主さんによっては
「使える家具・家電類は、そのまま置いて行ってもいいですよ」
というケースもありますが、
基本は「全て撤去」です。 read more

 

20/01/08 売土地

将来がお楽しみ♪～南城市つきしろの売土地(116坪)

価格：2,176万円(18.75万円／坪)
土地面積：384平米(116.16坪)
地目：宅地

 

20/01/08 中古マンション

中古マンション～リュークスタワー西棟(21階・2LDK)

価格：4,969万円
間取り：2LDK
専有面積：72.57平米（21.95坪）
建築年月：平成25年10月
ペット可、コンシェルジュサービス

 

20/01/07 中古マンション

緑とパワーに囲まれて～Fステージ奥武山公園(5F･角部屋)

物件種別：売中古マンション
価格：3,680万円
4LDK、83.70平米(25.31坪）
平成18年5月築、ペット可（規約制限有り）

 

20/01/07 ブログ

実家を売却しマンションに買い換えるということ

おはようございます。
今日は今年一番の暑さになりそうな沖縄です。今年になってからまだ7日だけどね

さて本日より
ブログを当社のサイト内へ移行しました。

これまでは
てぃーだブログを利用していましたが
今回、当社のホームページをリニューアルしたのに伴い
ブログもそちらに移行することにしました。

これまで
ブログで読んで頂いていた方、
また、当社のサイトを閲覧して頂いていた方には
「前の方が良かったのに」
とのご不満もあるかとは思いますが
どうぞ温かい目で見てやって下さいますよう
宜しくお願いします。 read more

 

20/01/07 中古マンション

中古マンション～Fステージ安里(4階・3LDK)～ご成約となりました

所在地：那覇市安里
価格：ご成約
3LDK、78.8平米(23.83坪)
平成13年1月築、ペット可

 

20/01/07 中古マンション

国際通り近くのセカンドハウス～タカラマンションマキシー(7F・1LDK)～ご成約

価格：1,590万円
1LDK〔51.35平米(15.53坪)〕
昭和59年7月築、内装リフォーム

 

19/12/17 売土地

西海岸向きの海の見える売土地(260坪)～本部町

価格：3,920万円(15万円／坪) 土地面積：862平米(260.75坪)

 

19/12/12 中古マンション

首里城近くの中古マンション(1LDK)～成約済

マンション名：グランシャトレ首里(3階) 所在地：那覇市首里 価格：成約済 1LDK〔47.78平米(14.48坪)〕

 

19/11/20 売土地

海を眺めながら自給自足♪～ご成約となりました

物件種別：売土地 所在地：宜野座村 価格：成約済 土地面積：829.49平米(250.92坪) 中古トレーラーハウス付